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说说2010年我卖掉海淀万柳房子在美国加州买房的经历

不知道算不算是理财,我只想讲讲我2002年在海淀万柳买房(166平米,7800元/平米
),2009年12月卖房(35000元/平米),2011年12月在美国加州买房(2560平方英尺,
共计26.5万美元)的经历。

因为本人从小生活在海淀,40岁时置办自己的第一套房产时,自然而然选择了上风上水
的海淀万柳,2002年,在多年前还是鱼塘和稻田的小南庄一代,买下了价格为7800元/平
米的一套房子。当时的想法是,这套房子会伴随自己一辈子,社会再怎么变化,我也会在
北京的四环内留一套属于自己的住宅。这样的想法下,一直平静的生活了7年。

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2009年底,跟家人在楼下遛弯,很随意的到房屋中介的门店前小停了一下,看看价格,
居然卖到每平米3.4万。心,着实被触动了一下。当时房价正是最高涨的时候,几乎没有卖
不出去的房子,房产公司到处在找房源。而美国的房市在2008年由于两房的破产导致金融
危机,房价跌倒2006年以后几乎最低的价格。时有耳闻:不少国内大款组团到美国抄底购
买房产。

这样的反差,让本人有了一个想法:卖掉房子、去美国抄底。于是,2009年12月24-26
日2天内,从想法到签合同,基本完成了卖房的第一步。

看房的那一天,我家接待了100多人,入住7年来我家从未进入过这么多的人!
感兴趣的,听我细细道来。。。。。。。

先说结果吧,这是2010年12月在美国加州WOODLAND卖到的房子,26.5万美元,地毯面积2570平方英尺,院子好像6000多吧,同志们觉得值吗?
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刚才说错了,是买到的房子。
说道去美国的事,也有点小的铺垫,儿子07年去美国读书了,正好是个契机,买房子需要2-3个月的过程,确实不是立刻就能办的

美国的房产价格是低 但是房产税和物业税听说都很高啊

只有房产税,因为没有物业,所以就是一个,在加州是1.44%,现在要交每年3000美元左右的房产税,保险自己决定是否上,800多美元,什么都管。

Woodland在旧金山东北100公里,离加州的首府萨卡拉门托20公里,在儿子上学的加州大学戴维斯分校10公里,1895年就建立了,是个很古朴的小镇子
这是拿着IPAD去买房子的样子

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其实我也没觉得自己赚了多少,只是当时条件比较合适,在北京卖房的时候,是卖方市场,索友的费用都是买方掏,我就等着拿钱,呵呵,有点不好意思。在美国买房的时候,索友的费用,都是卖房的掏,应为是现金支付,银行居然拿掉了前两个美国买主的资格,直接卖给我了。
儿子上学的条件也好些了,顺便说一句,这个房子是04年的,06年曾经卖到过58万美元。刚才所说的前两个美国买主也是出价28万多美元的

在那边买房子不用纳税证明,目前也没想办移民,主要是孩子上学租房子也不便宜,现在美国房价也比较低,感觉比较合适吧。

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2010年12月15号正式签合同,目前已经拿到正式文本,待扫描后给通知们看看

这是房子后院
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去年中卖掉棕榈泉的房子,刚刚在马里兰州的Columbia买了个479000刀的独立房。还剩了差不多500000刀,打算继续在佛州的Lake Mary一带买几个出 …

咱们也许没赶上最便宜的时候,但我觉得已经很低了,将来还是有些升值的空间。
这是进门的客厅

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将来卖不到26万美刀,这种可能哪怕很小,但也是存在的。我只是用海淀房子不到一半的价格买到美国230多平米两层,还有车库和花园,还算是比较合算的买卖吧。未必是最佳选择,只是给同志们点参考意见,我是小白鼠呀,呵呵。

一层的厨房
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是DAVIS分校,读的本科,计算机工程专业。按说今年该毕业了,但就业形势不好,也许等到明吧,多学点。

二楼的家人用的客厅
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听说美国有住所学费减半,真的吗?

我也希望如此,嘿嘿,但好像不行。本地居民的学费可以很低

这个小城市真的很舒服
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儿子刚去的时候买了辆2手雅绅特,4000美元,老跑山路去滑雪,发动机几乎坏了,然后换了这个老款索兰托,V6,3.8,新车才1万4千美元,还是很合适滴。
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这是房子的位置,离优山美地国家公园、出葡萄酒的纳帕谷。南边到旧金山硅谷,到不是很远。
也许真的存在若干年后衰落成无人小镇的可能。但我估计起码近期不会立刻变成现实。
我也曾想到过2-3年之后北京会出现8月15的大堵车,但真没想到会这么快。
唉~,本人也是想能痛快就痛快一些吧。(没什么雄怀大略)

本人不想再次评价哪边好哪边坏,只是说说自己的经历的事,供同志们参考。
我觉得什么事都要适合自己,正好孩子在那上学,即使就业离硅谷和州首府也不远,比较适合我们家的情况而已。大城市固然听着很好,但如果在哪没有自己的事,人多、房子贵,对我就没必要了。
在那边买房子,不需要资格。去旅游的、学习的都可以,只是办理时间比国内审核复杂,需要时间,2-3个月吧。

去那边,签证还是要办的,要想长久居住还要自己想办法。比如移民、绿卡之类(在这就不讨论了),我家孩子在那学习正好是个条件,就走了这条路,也许不一定适合别的朋友,参考吧。
早市,挺安静温馨的,在那溜达,到没感觉到歧视。

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希望各位同志们平和理解我的意思,国内这30年发展也很快,生活水平增长很快,个人情况不同,学则也会不同。
如果正好条件合适,比如孩子上学这类的,反正也要租,就可以这样看看,但却是先期看房很重要,我们找了一个越南裔的美国人,介绍情况比较客观,比如黑人多呀、社区有些不安全隐患呀都介绍的比较到位,当然也有人喜欢找华人介绍情况的,介绍的情况会略有不同,总之考虑情况多点吧。

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楼主当时买房是啥身份?

儿子和家人,目前都是中国护照,儿子也许将来会变,但大人目前没计划。
资金的问题,现在换汇的指标是每人每年5万美元,多找几个家人换吧。有些银行可以直接往那边的账户转,不少银行也可以电汇,收点手续费

当地在建的房子
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那边的房子,每年都会有人评估,买的价格是26.5万,而当时年度评估是28万,06年最贵曾经到过50多万,但你交1.44%的税,是按你买的价格计算的,目前我了解的,是死税。
忘了说:入住后,曾收到过当地yolo郡(相当于咱们这县)的信件,意思是恭喜入住,考虑你目前是无收入家庭,可以写个申请免除部分(大概是一段时间吧)房产税。

据说当地人不讨厌缴纳房产税,因为税的用途很清楚,很多都是用于改善居住环境,自己的房屋能增值不少。

开始的时候,我先在网站上查,ziprealty。com就是一个全国性的房屋中介网站,各个地区的都有,你只要输入自己的条件:位置、价格区间、房屋卫生间数量、车库数量,就给你提供很详细的信息,找中介看房,是免费的。看好以后再谈具体买的问题,有些还不起贷款的就被银行收回,由银行来卖,你报的价格需要银行批准,如果需要贷款,就更麻烦一些。

真心谢谢!希望喜欢者有所获。
没有评价彼此好坏的意思,就是让自己可能的情况下活的舒服一些。
同喜同喜!

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光说外面了,还没说当时卖房时的情况呢,要说国人生活水平真的提高很多,约好看房的时间是上午10点到12点,这段时间居然来了7-8家中介公司找来的100多人,创了我家进门人数的记录。中介公司的几拨人还有互相掩护当托的,嘿嘿。有些人甚至想直接放几百万的现金立刻成交。
今天太晚,改日说说细节,再上点那边的照片
谢谢各位关注!

挺好。。。这很需要魄力。。。但就一点哈。。说了别见怪。我的名字叫打死不买韩国车。。哈哈

其实殊途同归。很多细节并不重要,重要的是自己舒服。
在那边,美国、日本、韩国(德系车少,法国车没有)的车都有,人们并不太注意品牌。
买的这套房子的装修,也比不上国内一般中档的房子,没有豪华的瓷砖、地转,马桶也几乎前篇一律,但是当你有地方玩、有地方快乐的时候,这些就不那么重要了。

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据我所知~欧美国家一般家庭都不买房,只租房住。每年各项税钱,房屋维修保养等…都是一大笔开销。

税只有一种,就是房产税,美国各州不同,加州北部算中低吧,房价的1.44%,现在每年交3000左右,还有房屋保险,自己可选。房屋、草地的维修保养确实是笔花销,动手能力强的可以自己做。儿子屋内要设置几个路由器,需要走地毯边,请来的施工师傅起价100美元。

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很多朋友关心本人身份、现在住哪等具体问题,谢谢各位的关心,现在披露一些如下:呵呵开个玩笑。

本人系纯粹的60后,红旗下生红旗下长。从小在北京西郊一代生活工作,本科毕业后曾经供职于某国营厂,后调入另一单位,为“我已出舱,感觉良好”的英雄做出过贡献,(当然只是辅助性的),若干年前停薪留职出来,做些社会工作。
本人性格,热爱祖国的大好河山,开车走了不少中西部的省份,喜欢旅游。
言归正传:卖了万柳的房子后,我在原单位供职的房子已经买下了,尽管不大,但也够用,可以栖身。到那边去买房主要是出于为儿子上学的考虑,正好赶上低价,何乐不为?
两边的落差也正好让我赶上了:这边正是疯狂购买的时候,本人点头之后就是坐等交易完成了,什么都不用管,呵呵。那边房市也正好低落,不少还不起贷款的房主都着急出手,看不少房子,手续费等等都是对方出,也是坐享交易之利。
我前面说过,未必是最佳选择,但是是一种经验吧。
这过程里有很多感慨,自己社会经验的判断、孩子的教育问题。家庭今后的走向,在这个过程中都尽显出来。就算给各位一个小TIPS吧,没有误导的意思。

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尽管我卖了这儿的房子,但毕竟大半辈子在这过的,还是有感情,也希望咱这地界儿更好一些,其实不用触动根本的东西,也能有所改善,比如:昨晚北京下了最大一场雪,刚才我看见院子里武警战士4-5人一排,用铁锹铲雪呢,要说是真辛苦!但按说,花不了几个钱,置办一些手持小巧的除雪机,效率能高很多,人们也方便一些。
再比如:最近老讲垃圾分类,明星广告等等,到处宣传,但很少有实际可行的操作办法,居民自己很难操作。美国的厨房里,洗菜池下面都有一个垃圾粉碎机,菜汤、鱼刺之类的东西都粉碎下去了,出门的都是干松垃圾,纸箱、塑料之类,这样就很好分类了,也不会有汤汤水水的腐烂问题。
社会舆论应该在这方面有所倡导。
还有现在青年一代的能力问题,国内游不少啃老的孩子,在美国比较少。
唉~,扯远了,以后慢慢说吧

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真心感谢各位的关注!众人拾柴果然火焰高,其实道理也就基本说明了。
适合自己的最重要!
我还是想说,通过这么个经历,悟出了一些平时不太思考的道理,个人情况不同,安排自己的财务支出也许有各自的考虑,买与不买外面的房子自然各有思考。还有些别的收获,通过买房子这事,家庭成员经历了看市场、卖房子、决策、再买房子,一系列的过程,尤其是孩子,几乎自己办的那边的手续,感觉人的思路开阔很多,也许这方面的收获,甚至比享受蓝天白云,人烟稀少更惬意些。(随感而发)

不少朋友问房子里的家具的事,厨房的家具都是固定好的,换句话说,不能移动的都是原配的,包括卫生间、厨房、空调、热水器,里面木器家具、车库铁架,还有装饰,都是自己买的。
美国的家具挺贵的,但11月底到12月正好赶上感恩节和圣诞节打折,儿子在那边利用的业余时间几乎买的都是打了近半折的东西,有几件家具是样品,但保护的很好,清洁后就自己用了。

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恭喜你愉快的生活!请问你房子里卫生间和厨房的下水是排到那里的?想了解下美国的环境处理方法

谢谢!我也很关注这个问题,但仔细看了半天,也没看到这些下水流向何方了,没有听到水睡的声音,也没有看到过下水井的盖子。这个房子是4室3卫,应该产生不少废水呢,唯一可能的是门前路边的下水道很宽大,废水从地下到那里面了。路面的设计中间高、旁边低落差很大,雨水豪无障碍的流

垃圾的处理方式也很独特,周一早上5-7点是垃圾车沿路收垃圾的时候,一般周日晚上,各家开始忙活,把2-3个垃圾桶(很大的那种)摆放在自家门前,一个是树叶,一个是可回收垃圾。汤汤水水的厨余垃圾都在自己家被粉碎走下水道了。垃圾车走两趟,分别收可回收和不可回收垃圾,就一个司机操作,自动化装卸

再说说这个房子的细节:
04年建造的房子,买主是个不到40岁的精英,附近邻居也都是孩子2-3岁到5-6岁的中年人,当时房价应该是3-40万,到06年最高时到过58万美元。09年经济危机周后,房主觉得还贷有些问题,不想继续还贷,就被银行收回了。银行对外的报价是28万。
代理人替我们递交了购房申请,据说排在我们前面的2个美国人,报价都比我们高,但因为时至11月底了,银行急于发奖金,就问我们能否全部现金结算,肯定答复后,就把前2个美国购房者给OVER了,12月15日,购房合同生效。

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继续关注房市走向吧,我也觉得会再低迷一段,应该不会太久了。
谁也不能保证自己总是最合适的,大趋势对,就行了。

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看照片,应该超不过30万美金

比较准,呵呵。26.5万,
最早考虑买房,只是想买一个15-20万左右的房子,因为近期只有孩子上学,最多有个小朋友,没有别人。过一段价格好些,家人过去也有需求了,再卖掉换个大点的。后来发现,美国人最近买房,盯住这个区间的也比较多,买的人多。这个价格,面积一般是120-160平米之间,建造年限在2000年往前。稍微偏老了一点,因为是第一次置业,又不太懂房子的维修保养。感觉买个新些的房子,维修保养成本会低些,住着也舒服些,就这样,价格就一点点的上来了。
里面的电器和家具控制在3万美元以内,这样,总数就在30万之内了。

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请问LZ,加州的豪宅跌得凶吗?

豪宅没怎么跌,儿子上学的戴维斯比这差的房子也要快40万了,因为是学区房,为了图清净,居民们甚至不允许大型超市在这营业。好地方还是不便宜。

如果你这美国的房子出租一个月大概可以租到多少刀呢

中介公司的人说,她帮别人租过,租金起价应在3000美元左右